İnşaat alanı hesaplama, bir arsa üzerinde imar planına göre ne kadar yapı yapılabileceğini gösteren temel ön değerlendirme yöntemidir. Bu hesaplamada özellikle TAKS ve KAKS değerleri dikkate alınır. TAKS, yapının zeminde oturabileceği maksimum alanı; KAKS ise parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.

Kısacası TAKS KAKS hesaplama aracı, “arsama kaç m² inşaat yapılabilir?”, “emsal hesabı nasıl yapılır?”, “arsa alanına göre kaç m² yapı çıkar?” ve “arsama kaç kat çıkar?” gibi sorular için hızlı bir ön fikir verir. Fakat nihai değerlendirme, her zaman parselin bağlı olduğu imar planı ve belediye kayıtları üzerinden yapılmalıdır.

Ancak bu sonuçlar tek başına kesin imar hakkını göstermez. Çekme mesafeleri, plan notları, yol terkleri, kat adedi, yapı nizamı ve belediye uygulamaları nihai inşaat alanını etkileyebilir. Bu nedenle hesaplama aracı, parselin yapı potansiyelini anlamak için pratik bir ilk adım niteliğindedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız.

İnşaat Alanı Hesaplama

Arsa alanı, TAKS ve KAKS değerlerini girerek parselinizde yapılabilecek yaklaşık taban alanını, toplam inşaat alanını ve emsale göre teorik kat karşılığını hesaplayabilirsiniz.

Bu hesaplama yaklaşık bilgilendirme amacı taşır. Kesin yapılaşma hakkı; imar durumu, plan notları, yapı nizamı, çekme mesafeleri, yol terkleri, Hmax / Yençok sınırı ve belediye uygulamalarına göre değişebilir.

İnşaat alanı hesaplama sonucu, bir arsanın imar planına göre yaklaşık yapılaşma potansiyelini gösterir. Ancak bu sonuç tek başına kesin imar hakkı anlamına gelmez. Çünkü bir parselde yapılabilecek yapı; yalnızca TAKS ve KAKS değerlerine değil, aynı zamanda çekme mesafelerine, yapı nizamına, kat adedine, Hmax/Yençok sınırına, plan notlarına ve belediye uygulamalarına göre belirlenir.

TAKS, arsanın zemin katında yapılabilecek yaklaşık bina oturum alanını gösterir. KAKS ise parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Bu nedenle TAKS KAKS hesaplama, özellikle arsa satın almak isteyenler, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacak arsa sahipleri ve taşınmazın yatırım değerini öğrenmek isteyen kişiler için önemli bir ön değerlendirme sağlar.

Örneğin arsa alanı 1.000 m², TAKS değeri 0.40 ve KAKS değeri 1.50 ise; bu parselde yaklaşık 400 m² bina taban alanı ve 1.500 m² toplam inşaat alanı hesaplanır. Ancak bu hesaplama, binanın kesin olarak kaç katlı yapılabileceğini göstermez. Kat sayısı ayrıca imar planındaki yükseklik sınırı, yapı yaklaşma mesafeleri ve ilgili belediyenin imar uygulamaları dikkate alınarak değerlendirilmelidir.

Bu nedenle hesaplama aracında çıkan sonuç, arsanızın “yaklaşık ne kadar inşaat alanı verebileceğini” anlamak için pratik bir başlangıç noktasıdır. Kesin yapılaşma hakkı için güncel imar durumu, plan notları ve parsel özelindeki hukuki-teknik koşullar birlikte incelenmelidir. Özellikle yüksek değerli arsa alım satımlarında, kat karşılığı inşaat görüşmelerinde ve imar durumuna dayalı yatırım kararlarında yalnızca otomatik hesaplama sonucuna göre hareket edilmemesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

TAKS KAKS hesaplama ne işe yarar?

TAKS KAKS hesaplama, bir arsanın imar planına göre yaklaşık bina taban alanını ve toplam inşaat alanını görmenizi sağlar. Arsa alımı, kat karşılığı inşaat ve yatırım değerlendirmesi öncesinde pratik bir ön bilgi verir.

Arsama kaç m² inşaat yapılabilir?

Arsanıza yapılabilecek yaklaşık inşaat alanı, arsa yüzölçümü ile KAKS yani emsal değerinin çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin 1.000 m² arsada KAKS 1.50 ise yaklaşık toplam inşaat alanı 1.500 m² olur.

TAKS nedir?

TAKS, taban alanı katsayısıdır. Bir binanın arsa üzerinde zeminde oturabileceği maksimum alanı gösterir. Örneğin 1.000 m² arsada TAKS 0.40 ise yaklaşık bina oturumu 400 m² olur.

KAKS ve emsal aynı şey mi?

Uygulamada KAKS ve emsal çoğu zaman aynı anlamda kullanılır. Her ikisi de parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen imar katsayısını ifade eder.

TAKS KAKS hesabı kesin imar hakkını gösterir mi?

Hayır. TAKS KAKS hesaplama yalnızca yaklaşık bir sonuç verir. Kesin yapılaşma hakkı; imar durumu, plan notları, çekme mesafeleri, Hmax/Yençok sınırı, yapı nizamı ve belediye uygulamalarına göre belirlenir.