2026 Güncel “Kira Sözleşmesi Örneği” İndir Güncel Word PDF

Kiracıyı tahliye etmek amacıyla kullanılan güncel kira sözleşmesi örneğini PDF ve Word formatında hemen indirebilirsiniz. Ayrıca, kira ilişkisini baştan doğru ve açık şekilde düzenlemek ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.

Metnin tamamına sayfanın en altında yer alan güncel ve düzenlenebilir haliyle ulaşabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Örneği Ne İşe Yarar?

Kira sözleşmesi örneği, özellikle “kira sözleşmesi indir”, “kira sözleşmesi PDF”, “kira sözleşmesi Word örneği” ve “ev kira sözleşmesi örneği” gibi aramalar yapan kullanıcılar açısından en çok ihtiyaç duyulan belge türlerinden biridir. Ayrıca ev sahipleri ve kiracılar, kira ilişkisini yazılı ve açık şekilde düzenlemek için pratik, sade ve kullanılabilir bir örnek metne ihtiyaç duymaktadır.

Hazır kira sözleşmesi örnekleri; kiralananın adresi, kira bedeli, ödeme tarihi, depozito, kullanım şekli, artış şartı ve taraf bilgileri gibi temel başlıkların tek metin içinde toplanmasını sağlar. Bu yönüyle hem belge düzenini kolaylaştırır hem de tarafların en baştan hangi şartlarda anlaştığını yazılı hale getirir.

Ancak internetten indirilen her kira sözleşmesi örneğinin somut olay bakımından doğrudan yeterli olacağı düşünülmemelidir. Ayrıca özellikle taraf bilgileri, taşınmazın açık adresi, kira başlangıç tarihi, ödeme düzeni, özel şartlar ve imza bölümleri dikkatle doldurulmalıdır. Eksik, çelişkili veya gelişigüzel hazırlanan kira sözleşmeleri ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.

Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kira sözleşmesi hazırlanırken kiraya veren ve kiracının kimlik bilgilerinin doğru yazılması gereklidir. Kiralananın açık adresinin eksiksiz belirtilmesi, kira bedeli ile ödeme tarihinin net şekilde gösterilmesi ayrıca önemlidir. Aynı zamanda depozito ile özel şartların açıkça düzenlenmesi gerekir. Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar; eksik doldurulan sözleşmeler, çelişkili özel şartlar ve sonradan ispat edilemeyen sözlü anlaşmalardan doğmaktadır.

Kira sözleşmesini somut durumunuza uygun şekilde hazırlatmak ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkları en baştan önlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Geçersiz Kira Sözleşmesi Olur mu?

Kira sözleşmesi kural olarak tarafların karşılıklı ve uyumlu irade beyanlarıyla kurulur. Ancak sözleşmenin taraf bilgileri, kiralananın açık adresi, kira bedeli veya süresi gibi temel unsurlarının eksik olması ya da taraf iradelerinin sakatlanması halinde sözleşmenin geçerliliği tartışmalı hale gelebilir. Ayrıca özellikle gerçeğe aykırı bilgilerle düzenlenen veya baskı altında imzalatılan sözleşmeler hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

Kira Sözleşmesinde İmza Yoksa Ne Olur?

Kira sözleşmesinde imzanın bulunmaması halinde sözleşmenin ispatı ciddi şekilde zorlaşır. Yazılı bir kira sözleşmesinde taraf imzalarının bulunması, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda en önemli delildir. Ayrıca, imzasız bir metin tek başına bağlayıcı kabul edilmeyebilir ve taraflar arasındaki kira ilişkisi ancak ödeme kayıtları, tanık beyanları gibi dolaylı delillerle ispat edilmeye çalışılır.

Boş Kira Sözleşmesi Geçerli mi?

Uygulamada sıkça karşılaşılan boş kira sözleşmeleri, sonradan doldurulması nedeniyle ciddi riskler barındırır. Tarafların iradesine aykırı şekilde doldurulan sözleşmeler, özellikle ispat ve geçerlilik bakımından sorun yaratabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinin tüm unsurları doldurulmuş ve taraflarca okunarak imzalanmış olması, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkar mı?

Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirerek taşınmazı tahliye edebilir. Ancak bu durumda sözleşmede kararlaştırılan süre dolmadan çıkılması nedeniyle kiraya verenin uğradığı zararın tazmini gündeme gelebilir. Uygulamada bu zarar, yeni kiracı bulunana kadar geçen süreye ilişkin kira bedeli ile sınırlı olarak talep edilmektedir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkar mı?

Kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılmış olsa dahi, sürenin sonunda kiracı kendiliğinden tahliye edilmez. Türk hukukunda konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi bitse bile kiracı aynı şartlarla oturmaya devam edebilir. Ayrıca kiracının çıkarılması ancak kanunda belirtilen tahliye sebeplerinin varlığı halinde mümkündür.

Ev Sahibi İstediği Zaman Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahibi kiracıyı dilediği zaman tahliye edemez. Kiracının tahliyesi, ancak kanunda sayılan sınırlı sebeplerin varlığı halinde mümkündür. Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar dışında keyfi tahliye söz konusu değildir.

Kira Sözleşmesi Yoksa Kira Artışı Yapılır mı?

Yazılı kira sözleşmesi bulunmasa dahi kira ilişkisi geçerlidir. Bu durumda kira artışı, kanuni sınırlamalar çerçevesinde yapılabilir. Ayrıca taraflar arasında yazılı bir artış şartı bulunmasa bile, kira bedeli belirli şartlar altında güncellenebilir ve uyuşmazlık halinde mahkeme yoluna başvurulabilir.

Sözleşmesiz Kiracı Haklı mı?

Yazılı bir kira sözleşmesinin bulunmaması kiracının haksız olduğu anlamına gelmez. Kiracının taşınmazda bulunması kira ilişkisine dayanıyorsa, sözlü anlaşma da hukuken geçerlidir. Ancak yazılı sözleşme bulunmaması, özellikle ispat bakımından ciddi sorunlara yol açabilir ve tarafların haklarını korumasını zorlaştırabilir.

Kira Sözleşme Örneği

KİRA SÖZLEŞMESİ

UMUMİ HUSUSLAR

1.         Kiracı, kiraladığı şeyi kendi malı gibi özenle kullanmaya ve bozulmasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve bunun için gerekli tüm tedbirleri almaya mecburdur.

2.         Kiracı tarafından kiralanan gayrimenkul, üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse mal sahibi kira akdini feshedebileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez. Şu kadar ki taksimatı ve ciheti değiştirilmediği müddetçe yahut gayrimenkulün değerini arttıran yahut koruyan tadilatları kapsadığı hal ile sınırlı olmak üzere kiralayanın alt kira sözleşmesi tanzim etme hakkı vukuunda taraflar anlaşmıştır.

3.         Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir veya üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa, masraflar mal sahibinden istenemez.

4.         Kiralanan şeyin vergisi mal sahibine, kullanması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları kiracıya aittir.

5.         Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve âdete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunun demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

6.         Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda eşyasında husule gelen eksikliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması esastır.

7.         Kiracı, kiralanan taşınmazı görmek isteyen potansiyel alıcı veya kiracıların, taşınmazın özelliklerini incelemelerine engel olmayacağını peşinen kabul eder. Bu kapsamda, kiracı; söz konusu kişilerin ve yetkili emlak danışmanlarının taşınmazı gezip görmelerini engellemesi halinde doğabilecek hukuki süreçlerin başlatılmasına ve bu süreçte oluşacak tüm masrafların depozito bedelinden karşılanmasına peşinen muvafakat eder.

8.         Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

9.         Kontrata ilişkin olarak damga vergisi, kontrat bedel harçları, belediye, noter dairelerine ödenecek harç ve resimler Kiracıya ait olup Kiraya Verenlere belgelenecektir.

10.       Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek mahiyette bulunmayan şeyler, kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.

11.       Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olmayacak ve bu gayrimenkul yapılan inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.

12.       Kiracı iş bu sözleşme ile birlikte; kimlik fotokopisini kiralayana teslim etmiştir. Kiracı ibraz ettiği belgelerin hukuken geçerli olmadığının tespiti halinde bu hususun tahliye nedeni oluşturacağını da peşinen kabul etmiştir.

13.       Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kamilen kendisine ait olmak üzere şehir suyu havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırmayacaktır. Bu teçhizatın sarfiyat bedelleri radyo ve televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan vergiler ve diğer masraflar, demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait olacaktır.

HUSUSİ ŞARTLAR

1.         Kiracı, işbu Sözleşme kapsamında kiraladığı taşınmazın mesken olduğunu ve bu hukuki statüsüne uygun kullanacağını kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

2.         Kiracı, taşınmazın üzerinde yapmak istediği her türlü değişiklik, tadilat, ekleme, onarım ve benzeri işlemler için ilgili resmî kurumlardan yazılı izin almak zorundadır. İlgili kurumlardan yazılı izin verilmiş olsa dahi Kiraya Veren’in yazılı onayı olmadan hiçbir koşul altında taşınmazda değişiklik, tadilat, ekleme, onarım, restorasyon ve benzeri işlemler yapamaz. Kiraya Veren, Kiracı’ya onay verip vermeme hususunda serbesttir.

3.         Kiracı, Kiralanan’ı kısmen veya tamamen başkasına devredemez ve tamamen ya da kısmen kiraya veremez. Birlikte veya tek başına 3. kişilerin kullanmasına tahsis edemez, kullanım şeklini değiştiremez. Alt kiralamaya ilişkin hükümler TBK 322 md’ye tabi olup bu hususun dışındadır.

8.         Kiracı depozito olarak ………………… (……………….-TL) ödemeyi kabul etmiş olup, işbu depozito bedeli Kira Sözleşmesi’nin taraflarca imzalanması ile Kiraya Veren’e ödenmiştir. Kiraya Veren, işbu Sözleşme’nin sona ermesini izleyen üç ay içinde Kiracı’ya karşı işbu Sözleşmeyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini Kiracı’ya yazılı olarak bildirmemişse depozitoyu Kiracıya geri verecektir.

9.         İş bu Sözleşme kapsamında ödenecek olan kira bedeli yıllık peşin olarak ödenecek olup, yapılacak olan yıllık artışlar sözleşme yapılan ayın Tüketici Fiyat Endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında yapılacaktır. Anılan aylı kira bedeli, kiralayana ait TR…………………………………………hesabına defaten yatırılacaktır. Kira bedelinin yatırılmasına ilişkin EFT giderleri ile sair bankacılık masrafları kiracıya ait olup bu husus aylık kira bedelinden mahsup edilemez.

10.       Elektrik, su, telefon, doğal gaz ve diğer tüm abonelikler Kiracı adına yapılacak olup, Kira Sözleşmesi’nin imzalanma tarihinden itibaren 30 gün içerisinde anılan aboneliklerin Kiracı adına devri tamamlanacaktır. Söz konusu ödemelerin zamanında yapılmamasının tahliye sebebi olduğu Kiracı tarafından kabul edilmiştir.

11.       Kiracı, ikamet ettiği sitenin Kat Malikleri Kurulu kararlarına, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan yükümlülüklere aynen uyacağını kabul ve taahhüt eder. Ortak yaşam kurallarına aykırı davranışların, ayrıca tahliye sebebi teşkil edeceği hususu kiracı tarafından peşinen kabul edilmişti

12.       Kiracı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ödenmesi icap eden aidat (ortak gider alacağı) giderini de kiracı bulunduğu süre boyunca düzenli olarak ödemeyi kabul eder. Söz konusu aidat borçlarının herhangi bir sebeple kiralayan tarafından ödenmesi halinde bu miktar yatırılan depozito bedelinden mahsup edilebileceği gibi kiralayanın rücu hakkı da ayrıca saklıdır.

13.       Kiracı, kira süresi boyunca 3. şahıslara vermiş olduğu tüm zararlardan sorumlu olduğunu kabul etmiştir.

14.       Kiracı, kiralananı kira süresi dolmadan önce her an tahliye etmek istediği takdirde de en az üç ay öncesinden mal sahibine ulaşacak şekilde kiralananı tahliye edeceğini ve tahliye tarihini Noter kanalı ile bildirmeyi taahhüt eder. Süre sonu fesih bildirim süresi 18 no.lu hükümle düzenlenmiş bulunmaktadır.

15.       Kefil işbu Sözleşme’nin geçerli olduğu süre ile birlikte uzayan kira dönemleri için de  içerisinde Kiracı tarafından ödenmesi gereken başta Kira bedeli, stopaj olmak üzere, Kiracı’nın Sözleşme’ye aykırı davranmasından dolayı uygulanan adli ve idari cezalar ile 3.şahıslara verilen zararların ödenmesinden Kiracı ile birlikte müşterek ve müteselsilen sorumlu olduğunu kabul etmiştir. Kefil aynı zamanda yıllık kira artış oranını da kabul etmiştir.

16.       Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken teslim almış olduğu gibi, zarar ve ziyandan ari olarak tam teslim edecektir.

17.       Kontrat imza tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar Kiracı’ya aittir.

18.       Kiralananın; kiracının aile hayatı nedeniyle aile konutu şerhi alması, kiracının konuttan uzaklaştırılması ve/veya mahkeme kararıyla kira sözleşmesine taraf olmayan eşe tahsis edilmesi halinde; kiracının kira sözleşmesinden ve buna bağlı yükümlülükleri aynen devam eder.

19.       Kiracının, kira süresi içinde suç isnadıyla tutuklanması halinde, kiracı 30 (otuz) gün içinde teminat göstererek ya da birinci dereceden aile üyesi olmak kaydı ile yerini bir başkasına geçici kullanım hakkı tanıyarak kira sözleşmesini sürdürebilir. Aksi takdirde, mal sahibi sözleşmeyi haklı nedenle feshetme hakkına sahiptir.

20.       Kiracının iflası halinde Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca, kiraya veren sözleşmeyi feshetme hakkını haizdir. Kiracının iflas etmesi durumunda, kiraya veren, iflas masasından alacağını talep edebilir. Kiracı iflasını bildirdiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde teminat göstermezse, kiraya veren kira sözleşmesini yazılı bildirimle feshedebilir.

21.       Kiracının ölümü halinde Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi mirasçılarına geçer. Mirasçılar, sözleşme şartlarını aynen devam ettirmekle yükümlüdür. Ancak mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren 1 (bir) ay içinde yazılı olarak bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu durumda mal sahibi, tahliye işlemleri için makul süre tanımayı kabul eder.

22.       İş bu kontrat -1-(BİR) yıllıktır. Kontratın sona ermesinden üç ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat bir yıllık dönemler için yenilenmiş kabul edilir.

23.       Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgâh adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.

24.       İşbu Sözleşme akit tarihi itibariyle yürürlüğe girmiş olup; kiralanan mecurun anahtarı da kiracıya teslim edilmiştir.

25.       İhtilaf halinde İzmir Mahkemeleri ve İzmir İcra Müdürlükleri yetkilidir.

            İş bu Kira Sözleşmesi 4 nüsha düzenlenip, taraflarca her sayfaya imzalanıp tarafların her birine verilmiştir. Sözleşmenin dört sureti ise site yönetimine verilmiştir.

            Kira Sözleşmesi ……………… Tarihinde aşağıda imzaları bulunan Kiralayan – Kiracı – Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza suretiyle kabul etmiştir.

            KİRALAYAN                                   KİRACI                                 KEFİL