Kamulaştırma

Minar Hukuk ve Danışmanlık, İzmir Bayraklı’da bulunan ve Av. Murat Turgut Minar tarafından kurulan bir hukuk bürosudur. Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmasız el atma, acele kamulaştırma ve taşınmaz üzerindeki irtifak haklarından doğan uyuşmazlıklarda taşınmaz maliklerine, mirasçılara ve şirketlere hukuki danışmanlık ve dava takibi sunar.

Kamulaştırma dosyalarını; işlemin hukuka uygunluğu, taşınmazın değerleme esasları ve mülkiyet üzerindeki etkileriyle birlikte ele alıyoruz. Uzlaşma görüşmelerinden keşif ve bilirkişi incelemesine, kanun yollarından ödeme aşamasına kadar her dosyanın ihtiyaçlarına göre hukuki süreci planlıyoruz.

Kamulaştırma dosyanız için görüşme talep edin
Kamulaştırma bedeli hesaplama aracını inceleyin

Kamulaştırma Hukukunda Hizmet Kapsamımız

Kamulaştırma sürecinde taşınmazın hangi proje kapsamında alındığı, teklif edilen bedelin nasıl hesaplandığı ve malikin hangi aşamada bulunduğu belirleyicidir. Minar Hukuk ve Danışmanlık olarak hukuki çalışmamızı bu unsurlar üzerine kuruyoruz.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Bedel İtirazları

İdarenin teklif ettiği bedeli ve mahkeme dosyasındaki değerleme raporlarını; taşınmazın niteliği, emsal satışlar, tarımsal gelir, yapı ve ağaç varlığı ile diğer objektif değer unsurları üzerinden inceliyoruz.

Bedel tespiti ve tescil davalarında savunma ve delillerin hazırlanması, keşif sürecinin takibi, bilirkişi raporlarına gerekçeli itiraz ve kararın kanun yolu yönünden değerlendirilmesi hizmet kapsamımızdadır. Amaç, taşınmazın kanuni değerleme ölçütleri çerçevesindeki karşılığının eksiksiz belirlenmesidir.

Kamulaştırma davası ve bedel itirazı hakkında ayrıntılı bilgi

Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Usulüne uygun kamulaştırma yapılmadan taşınmazdan yol veya kanal geçirilmesi, kamu tesisi yapılması ya da taşınmaza başka şekilde müdahale edilmesi hâlinde mülkiyet hakkından kaynaklanan talepleri değerlendiriyoruz.

İmar planında kamu hizmetine ayrılan taşınmazlardaki uzun süreli kısıtlamaları da plan kayıtları ve somut koşullar üzerinden inceliyoruz. Fiilî ve hukuki el atma ayrımına göre sorumlu idare, başvuru koşulları, görevli yargı yeri ve talep kapsamı belirlenir.

Kamulaştırmasız el atma ve tazminat talepleri

Acele Kamulaştırma Süreçleri

Acele kamulaştırmada el koyma işlemi, ilk bedel tespiti ve sonradan tamamlanacak kamulaştırma işlemleri birlikte takip edilmelidir. İlk bedelin bankaya yatırılması, nihai kamulaştırma bedelinin kesinleştiği anlamına gelmez.

Bu dosyalarda el koyma kararını, değerleme raporunu, devam eden bedel tespiti sürecini ve ilgili idari işlemlere karşı başvuru imkânlarını değerlendiriyoruz.

Acele kamulaştırma ve başvuru yolları

Enerji Nakil Hattı, Elektrik Direği ve İrtifak Bedelleri

Enerji nakil hattı, elektrik direği, pilon, trafo ve benzeri tesislerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda tapu kayıtlarını, irtifakın kapsamını, önceki ödemeleri ve taşınmazın kullanımında meydana gelen değişiklikleri inceliyoruz.

Değerleme yalnızca tesisin oturduğu alanla sınırlı olmayabilir. İrtifak hakkının taşınmazın değerine etkisi, yapılaşma koşulları ve kullanım kısıtlamaları somut dosya üzerinden değerlendirilir.

Elektrik direği ve enerji nakil hattı tazminatı

Kısmi Kamulaştırma ve Kalan Taşınmazın Değer Kaybı

Taşınmazın bir bölümünün kamulaştırılması; kalan bölümün ulaşımını, geometrik bütünlüğünü, tarımsal kullanımını veya yapılaşma imkânını etkileyebilir.

Alınan alanın bedeliyle birlikte kalan kısımda oluşan değer değişikliğini, mevcut tesislerin kullanılabilirliğini ve koşulları varsa kalan bölümün de kamulaştırılması talebini değerlendiriyoruz. Talep türüne özgü başvuru şartları ve süreleri ayrıca incelenir.

Kamulaştırma İşlemlerinin İptali

Kamulaştırma kararının hukuka uygunluğu ile taşınmaza ödenecek bedel ayrı inceleme konularıdır. Kamu yararı, yetki, usul, proje kapsamı ve mülkiyet hakkına müdahale yönünden hukuki değerlendirme yapıyoruz.

Somut işlemin niteliğine göre iptal davası ve yürütmenin durdurulması talebinin koşulları incelenir. İdari yargı süreci ile bedel tespiti dosyası arasındaki ilişkinin gözetilmesi, hukuki takibin bir parçasıdır.

Dosyaya Yaklaşımımız: Hukuki İnceleme ve Değerleme Verilerinin Birlikte Değerlendirilmesi

Kamulaştırma uyuşmazlığında talebin dayanağı, taşınmazın özelliklerini ortaya koyan belgelerdir. Dosya hazırlığını tebligat ve tapu incelemesiyle başlatıyor; değerleme yönteminin doğruluğunu ve mevcut delillerin yeterliliğini değerlendiriyoruz.

Hukuki durum ve süreler: Kamulaştırma kararları, tebligatlar, uzlaşma belgeleri, mülkiyet kayıtları ve devam eden dosyalar incelenir. Hangi işlemin hangi sürede yapılması gerektiği belirlenir.

Taşınmazın değer unsurları: Arsa–arazi ayrımı, imar durumu, emsal satışlar, tarımsal gelir, yapı ve tesisler ile kısmi kamulaştırma ve irtifakın etkileri ele alınır.

Keşif ve bilirkişi incelemesi: Araştırılması gereken hususlar somutlaştırılır. Rapordaki veri, yöntem ve hesaplama eksiklikleri belirlenerek gerekçeli itirazlar hazırlanır.

Karar ve ödeme: Kanun yolu koşulları, bankaya yatırılan bedeller ve hüküm altına alınan alacakların tahsil imkânı dosyanın niteliğine göre değerlendirilir.

Bilirkişi raporuna itiraz süreci · Kamulaştırma bedelinin tahsili

Taşınmaz Malikleri, Mirasçılar ve Şirketler İçin Hukuki Destek

Kamulaştırma sürecinin etkileri mülkiyet yapısına ve taşınmazın kullanımına göre değişir. Bireysel taşınmaz sahipleri bakımından bedelin doğru belirlenmesi; mirasçılar ve paydaşlar bakımından mülkiyet, taraf teşkili ve ödeme konularının açıklığa kavuşturulması önemlidir.

Şirket mülkiyetindeki fabrika, depo, ticari alan ve tarımsal işletme taşınmazlarında ise proje; giriş–çıkış düzenini, parsellerin birlikte kullanımını ve kalan alanın işlevini etkileyebilir. Bu etkilerin hangi hukuki talebe dayanak oluşturabileceği, ilgili kayıt ve teknik verilerle değerlendirilmelidir.

Birden fazla parseli etkileyen projelerde her taşınmazın hukuki durumu ayrı incelenirken ortak proje, güzergâh ve kullanım ilişkileri de gözetilir. Böylece talep kapsamı ve dosyalar arasındaki bağlantı birlikte değerlendirilir.

Taşınmazınız veya şirketinize ait parseller için hukuki görüşme talep edin

İzmir’de Kamulaştırma Avukatlığı

Minar Hukuk ve Danışmanlık’ın ofisi İzmir’in Bayraklı ilçesindedir. Kamulaştırma hukuku kapsamında danışmanlık ve dava takibi; taşınmazın bulunduğu yer, ilgili idare ve görevli mahkeme dikkate alınarak planlanır.

İzmir’deki arsa, tarla, bağ, bahçe ve ticari taşınmazların değerlemesinde aynı ilçe içinde dahi farklı veriler belirleyici olabilir. Menemen ve Torbalı’daki tarımsal taşınmazlar, Bornova ve Çiğli’deki kent içi parseller veya Urla, Seferihisar ve Menderes’teki farklı kullanım alanları bakımından imar ve mülkiyet kayıtlarının somutlaştırılması gerekir.

Hukuki incelemede ilçe veya bölge adına dayanan genel kabuller yerine, ilgili parselin değerleme tarihindeki hukuki ve fiilî özellikleri esas alınır.

Kamulaştırma Rehberleri ve Hesaplama Kaynakları

Kamulaştırma hukukuna ilişkin yayınlarımız; hizmet kapsamımızdaki uyuşmazlıkların hukuki çerçevesini ve uygulamada incelenmesi gereken konuları açıklar.

Hukuki çerçevenin temel kaynağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’dur. Parselin konumuna ilişkin ön bilgi TKGM Parsel Sorgu üzerinden incelenebilir. Harita görüntüsü, resmî tapu ve imar belgelerinin yerini tutmaz.

Hukuki Danışmanlık Öncesinde Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırma dosyası hangi aşamada incelenmelidir?

Uzlaşma daveti veya mahkeme tebligatı alındığında hukuki inceleme yapılması, sürelerin ve anlaşmanın sonuçlarının değerlendirilmesini sağlar. Dava devam ediyorsa mevcut rapor ve son tebligat üzerinden izlenecek yol belirlenebilir.

Teklif edilen bedeli kabul etmeden önce değerlendirme alınabilir mi?

Evet. Taşınmazın kayıtları ve teklifin dayanakları incelenebilir. Kanun’un 8. maddesi kapsamındaki satın alma veya trampa anlaşmasının sonradan itiraz imkânına etkisi bulunduğundan, imzalanacak belgelerin birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

İlk görüşme için hangi bilgiler gereklidir?

Taşınmazın il, ilçe, mahalle ve ada–parsel bilgileri; varsa tebligat, teklif yazısı, dava numarası ve bilirkişi raporu ilk inceleme için yararlıdır. Özellikle son tebligatın tarihi belirtilmelidir. Eksik belgeler, dosyanın ihtiyacına göre belirlenir.

Avukatlık hizmetinin kapsamı ve ücreti nasıl belirlenir?

Danışmanlık, idari başvuru, dava, kanun yolu ve tahsil aşamalarından hangilerinin üstlenileceği somutlaştırılır. Dosyanın niteliği, parsel ve taraf sayısı ile yapılacak işlemler dikkate alınarak hizmet kapsamı ve ücret değerlendirilir.

Minar Hukuk ve Danışmanlık ile İletişim

Kamulaştırma bedeli, acele kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma veya irtifak hakkından kaynaklanan uyuşmazlığınız hakkında görüşme talep edebilirsiniz.

Taşınmazın ada–parsel bilgileri ve mevcut belgeleri üzerinden hukuki durumun, başvuru seçeneklerinin ve takip edilecek sürecin değerlendirilmesi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Kamulaştırma hukuku için görüşme talep edin

Minar Hukuk ve Danışmanlık
Kurucu avukat: Av. Murat Turgut Minar
Telefon: 0232 502 59 60
E-posta: info@minarlaw.com
Adres: Mansuroğlu Mah. 1593/1 Sok. No:4 B Lider Centrio Blok Daire:37, Bayraklı / İzmir

Bu sayfa hizmet kapsamına ve kamulaştırma hukukuna ilişkin genel bilgilendirme içerir. Somut dosyanın değerlendirilmesi ilgili belge ve kayıtların incelenmesini gerektirir.