Miras Hukuku

Minar Hukuk ve Danışmanlık, İzmir Bayraklı’daki ofisinden miras paylaşımı, mirastan mal kaçırma iddiaları, miras kalan taşınmazların satışı, saklı payın korunması ve tereke işlemleri konusunda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar.

Miras uyuşmazlıklarında ilk adım, mirasçıların haklarını ve malvarlığının hukuki durumunu birlikte belirlemektir. Kardeşler arasında paylaşılamayan bir ev, ölümden önce yapılmış bir tapu devri, açıklanmayan banka hesapları veya geride kalan borçlar farklı hukuki yolların değerlendirilmesini gerektirir.

Büromuz; mirasçılık belgelerinin, tapu kayıtlarının, geçmiş devirlerin ve mevcut delillerin incelenmesinden başlayarak anlaşma, arabuluculuk, dava ve kararın uygulanması aşamalarında hukuki destek sağlar.

Miras uyuşmazlığınızın değerlendirilmesi için Minar Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Miras Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz

Mirasla ilgili başvurularda çalışma kapsamı, uyuşmazlığın niteliğine ve talep edilen hukuki korumaya göre belirlenir.

Miras Paylaşımı ve Kardeşler Arasındaki Anlaşmazlıklar

Miras paylaşımı görüşmelerinde öncelikle hangi malların paylaşılacağı, kimlerin mirasçı olduğu ve tarafların beklentileri belirlenir. Bir mirasçının aile evini kullanmaya devam etmek istemesi, diğerinin payının karşılığını talep etmesi veya taşınmazların değerleri üzerinde anlaşma sağlanamaması süreci zorlaştırabilir.

Büromuz, paylaşım seçeneklerini tapu kayıtları ve malvarlığının özellikleri üzerinden değerlendirir. Anlaşma görüşmelerinde taşınmazların değeri, ödeme koşulları, teslim tarihleri ve mevcut gelirlerin hesabı birlikte ele alınır. Böylece tarafların üzerinde anlaştığı hususların açık ve uygulanabilir bir metne dönüştürülmesi amaçlanır.

Paylaşım yöntemleri hakkında ayrıntılı bilgi için mirasın paylaşılması ve taksimi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Mirastan Mal Kaçırma ve Muris Muvazaası

Miras bırakanın sağlığında bir taşınmazı mirasçılardan birine veya üçüncü kişiye devretmesi, diğer mirasçılar açısından uyuşmazlık doğurabilir. Bu dosyalarda tapuda gösterilen işlem ile tarafların gerçek iradesinin örtüşüp örtüşmediği araştırılır.

Her aile içi devir, kendiliğinden mirastan mal kaçırma anlamına gelmez. İnceleme; devrin nedeni, ödeme kayıtları, tarafların ekonomik durumu, taşınmazın değeri ve diğer deliller üzerinden yürütülür.

Muris muvazaası iddialarında çalışma kapsamımız; tapu tedavül kayıtlarının incelenmesi, delillerin belirlenmesi, talep edilebilecek hukuki korumanın değerlendirilmesi ve dava takibini içerir.

Konuya ilişkin ayrıntılar için muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Miras Kalan Ev, Arsa ve Tarlada Ortaklığın Giderilmesi

Miras kalan taşınmaz üzerinde anlaşma sağlanamaması, paylaşımın yıllarca ertelenmesine neden olabilir. Taşınmazın bir kişi tarafından kullanılması, bakım giderlerinin karşılanmaması veya satış konusunda görüş ayrılığı yaşanması bu dosyalarda ele alınan başlıca sorunlardandır.

Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu süreçte anlaşma sağlanamazsa dava yoluyla çözüm değerlendirilir.

Büromuz; arabuluculuk görüşmelerinden başlayarak dava, bilirkişi incelemesi, kıymet takdiri ve satış aşamalarını takip eder. Taşınmazın özelliklerinin değerlemeye doğru yansıtılması ve paylaştırma işlemlerinin kontrolü, çalışmanın önemli parçalarıdır.

Süreç hakkında ortaklığın giderilmesi davası ve ortaklığın giderilmesinde satış süreci içeriklerimizden bilgi alabilirsiniz.

Saklı Payın Korunması ve Tenkis Davaları

Miras bırakanın yaptığı kazandırmalar saklı payı ihlal ediyorsa, kanuni şartları taşıyan mirasçılar tenkis talep edebilir. Tenkis incelemesinde terekenin kapsamı, borçlar, kazandırmalar ve saklı pay hesabı birlikte değerlendirilir.

Büromuz, başvuruya konu işlemi ve talebin hukuki dayanağını belirleyerek hesaplama ve delil hazırlığını yürütür. Muris muvazaası ile tenkis taleplerinin ayrıştırılması, dava hazırlığının temel aşamalarındandır.

Ayrıntılı açıklamalar için saklı pay ve tenkis davası rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Vasiyetname ve Miras Planlaması

Vasiyetnamenin düzenlenmesi ve vasiyetnameden kaynaklanan uyuşmazlıklar, miras hukuku hizmetlerimizin diğer bir bölümünü oluşturur.

Vasiyetnamenin iptali bakımından ehliyet, irade sakatlığı, hukuka veya ahlaka aykırılık ve şekil eksikliği gibi kanuni nedenler değerlendirilir. İncelemede belgenin aslı, düzenlenme tarihi, sağlık kayıtları ve ilgili diğer deliller önem taşır.

Miras planlaması kapsamında ise kişinin malvarlığına ilişkin iradesinin, aile yapısı ve kanuni sınırlar dikkate alınarak hukuken uygun biçimde ifade edilmesine yönelik danışmanlık sunulur.

Mirasın Reddi ve Miras Bırakanın Borçları

Mirasın gerçek reddinde genel süre üç aydır. Sürenin başlangıcı mirasçının durumuna göre belirlenir. Hükmen ret ve diğer istisnalar ayrıca değerlendirilir; terekeye ilişkin bazı davranışlar ret hakkını etkileyebilir.

Bu nedenle borçlu bir miras söz konusu olduğunda ölüm tarihi, borç belgeleri, icra dosyaları ve mirasçının yaptığı işlemler birlikte incelenmelidir.

Büromuz, başvurunun niteliğini belirlemek ve gerekli işlemleri planlamak amacıyla malvarlığı ile borç kayıtlarını değerlendirir. Özellikle ödeme emri veya dava dilekçesi tebliğ edilmişse, bu belgelerin tebliğ tarihleriyle birlikte sunulması gerekir.

Tereke Tespiti ve Miras Kalan Malvarlığının Araştırılması

Mirasçılar her zaman miras bırakanın bütün malvarlığını ve borçlarını bilmeyebilir. Araştırmanın yalnızca bilinen aile eviyle sınırlı tutulması; banka hesaplarının, şirket paylarının, alacakların veya farklı yerlerdeki taşınmazların gözden kaçmasına neden olabilir.

Tereke incelemesinde mevcut belgelerden hareketle araştırılacak kayıtlar ve başvurulacak hukuki yollar belirlenir. Eski tapular, eksik kimlik bilgileri ve önceki kuşaklar adına kalan kayıtlar ayrıca ele alınır.

Bu konuyla bağlantılı olarak soyisimsiz tapular ve eski tapu kayıtları hakkındaki açıklamalarımızı inceleyebilirsiniz.

Miras Kalan Taşınmazın Kullanımı ve Kira Gelirleri

Miras kalan evin bir mirasçı tarafından kullanılması veya kira gelirlerinin tek kişide toplanması, paylaşım davasından ayrı bir inceleme gerektirebilir.

Büromuz bu başvurularda kullanımın başlangıcını, taraflar arasındaki anlaşmaları, ihtarları, kira sözleşmelerini ve tahsilat kayıtlarını değerlendirir. Talebin ecrimisil, gelir hesabı veya başka bir hukuki sebep kapsamında ileri sürülüp sürülemeyeceği dosyanın özelliklerine göre belirlenir.

Taşınmaz üzerinde bir mirasçının kendi imkânlarıyla yapı yaptırdığı veya ağaç diktiği ileri sürülüyorsa, muhdesatın aidiyetinin tespiti konusu da incelemeye dahil edilebilir.

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçılar

Mirasçılardan birinin yurt dışında bulunması; vekâletname, tebligat, belge temini ve paylaşım görüşmelerinin ayrıca planlanmasını gerektirebilir.

Yurt dışından yapılan başvurularda öncelikle mevcut belgeler ve yürütülecek işlem belirlenir. Temsil yetkisinin kapsamı, yabancı belgelerin kullanılma koşulları ve Türkiye’de takip edilecek aşamalar buna göre değerlendirilir.

Ayrıntılı bilgi için yurt dışında yaşayan mirasçılar nedeniyle tapu paylaşımı sorunları yazımıza ulaşabilirsiniz.

Minar Hukuk ile Miras Uyuşmazlığı Süreci

Başvurularımızı, dosyanın ihtiyaçlarına göre aşağıdaki aşamalar üzerinden değerlendiriyoruz:

1. İlk inceleme: Ölüm tarihi, mirasçılar, mevcut uyuşmazlık, tebligatlar ve süreler belirlenir.

2. Belge değerlendirmesi: Mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, devirler, sözleşmeler ve mali belgeler incelenir.

3. Hukuki yolun belirlenmesi: Anlaşma seçenekleri, arabuluculuk, dava ve geçici hukuki koruma talepleri değerlendirilir.

4. Sürecin takibi: Başvurular, dilekçeler, duruşmalar, keşif ve bilirkişi incelemeleri yürütülür.

5. Kararın uygulanması: Dosyanın niteliğine göre tescil, satış, tahsil ve paylaşım işlemleri takip edilir.

Bayraklı’daki ofisimizde yapılan görüşmelerde, İzmir’in farklı ilçelerindeki taşınmazlara ve farklı şehirlerdeki tereke unsurlarına ilişkin belgeler birlikte ele alınabilir.

İlk Görüşme İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Elinizde bulunan şu belgeler ilk incelemeyi kolaylaştırır:

• Mirasçılık belgesi ve ölüm tarihine ilişkin bilgiler.

• Tapu belgeleri veya il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri.

• Vasiyetname, miras sözleşmesi veya paylaşım belgeleri.

• Geçmiş devirlere ilişkin belgeler ve banka dekontları.

• Kira sözleşmeleri ve gelir kayıtları.

• Borç belgeleri, icra ödeme emirleri ve dava evrakları.

• Uyuşmazlıkla ilgili yazışmalar ve önceki ihtarnameler.

Belgelerin tamamı elinizde değilse, ilk görüşmede mevcut kayıtlar değerlendirilerek eksik belgelerin nasıl temin edilebileceği belirlenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Bir mirasçı paylaşmaya yanaşmıyorsa ne yapılabilir?

Anlaşmazlığın konusu ve mülkiyet durumu incelenir. Paylaştırma veya ortaklığın giderilmesi kapsamındaki uyuşmazlıklarda önce dava şartı arabuluculuk süreci yürütülür; anlaşma sağlanamazsa dava yolu değerlendirilir.

Babamın sağlığında kardeşime devrettiği evi geri alabilir miyim?

Tek başına kardeşe devir yapılması yeterli değildir. Devrin gerçek niteliği, bedel ödemesi, miras bırakanın iradesi ve deliller incelenerek muris muvazaası, tenkis veya başka bir hukuki nedenin bulunup bulunmadığı değerlendirilir.

Miras kalan evde oturan kardeşimden ödeme isteyebilir miyim?

Kullanımın koşulları, rıza, yararlanma talebi ve ilgili deliller değerlendirilmeden kesin cevap verilemez. Ecrimisil veya gelir paylaşımına ilişkin talepler için ayrı bir hukuki inceleme yapılır.

Miras davası ne kadar sürer?

Davanın türü, taraf sayısı, tebligatlar, kayıt araştırmaları, bilirkişi incelemesi ve kanun yolu başvuruları süreyi etkiler. Dosya incelenmeden kesin bir bitiş tarihi verilmesi mümkün değildir.

İzmir miras avukatı ücreti nasıl belirlenir?

Avukatlık ücreti; yapılacak işin kapsamı, uyuşmazlığın değeri, taraf sayısı ve takip edilecek aşamalar dikkate alınarak belirlenir. Harç, bilirkişi, keşif ve diğer yargılama giderleri ayrıca değerlendirilir.

Miras Hukuku Konusunda İletişim

Miras paylaşımı, geçmiş tapu devirleri, miras kalan taşınmazların kullanımı veya tereke borçları hakkında hukuki değerlendirme almak için büromuza başvurabilirsiniz.

İlk görüşmede mevcut belgeleriniz üzerinden uyuşmazlığın niteliği, süreler ve izlenebilecek hukuki yollar ele alınır.

Miras hukuku konusunda görüşme için iletişime geçin.