Kamulaştırma bedeli hesaplama için Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde belirlenen hesaplama usullerine ilişkin bilirkişiler tarafından bedel tespiti yapılır. Bu hesaplama robotu Yargıtay’ın ölçülerine ve emsal bilirkişi raporlarına göre girilen veriler ile hazırlanmış olup ancak yaklaşık olarak bilgi vermesi adına tasarlanmıştır. Küsuratlarına virgül yerine nokta ile kullanılması gerekmektedir.

Kamulaştırma Bedeli Hesaplama

Sonuç

Tahmini Kamulaştırma Bedeli —
Bedelin belirlenmesinde taşınmaz sahibinin sebepsiz zenginleşmesine yol açmayacak ve de fakirleşmesine neden olmayacak bir bedel belirlenmesi gerekmektedir. Taşınmazın vergi değeri, komşu taşınmazların emsal değerleri gibi objektif bir takım ölçütler belirlendikten sonra kıymet takdir komisyonları veya bilirkişilere tanınan inisiyatif doğrultusunda kamulaştırma bedeli tespit edilecektir.

Acele Kamulaştırma hakkında detaylı bilgi için tıklayınız.

Kamulaştırmasız el atma hakkında detaylı bilgi için tıklayınız.

Kamulaştırma Değeri Hesaplama ve Hukuki Süreç

Kamulaştırma işlemleri, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülür. Belediyeler, Karayolları Genel Müdürlüğü, devlet kurumları veya diğer kamu tüzel kişilikleri; ihtiyaç duyulan taşınmazlar için kamulaştırma yoluna gidebilir.

Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, piyasa koşulları, taşınmazın konumu, imar durumu ve emsal satış değerleri dikkate alınarak yapılır. Ancak bedel tespitinde bilirkişi raporu esastır.

Kamulaştırma Bedeli Nasıl Hesaplanır?

  1. Taşınmaz Türü: Arsa, tarla, konut veya ticari alan olup olmadığı belirlenir.
  2. İmar Durumu: İmarlı veya imarsız oluşu bedeli doğrudan etkiler.
  3. Yüzölçümü: m² cinsinden ölçü girilir.
  4. Birim Değer: İzmir’deki ilgili belediye takdir komisyonunca belirlenen m² birim değeri esas alınır.
  5. Emsal Araştırması: İzmir tapu kayıtları ve son satış verileri incelenir.

Bu veriler üzerinden kamulaştırma bedeli yaklaşık olarak hesaplanabilir. Ancak kesin rakam, mahkemece atanacak bilirkişiler tarafından belirlenir.

Kamulaştırma Davası Süreci

  • Bedel Tespiti ve Tescil Davası: Kamulaştırma bedelini kabul etmeyen taşınmaz sahipleri için idare, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açar.
  • İtiraz ve İstinaf: Mahkeme kararı sonrası bedel yönünden istinaf veya temyiz başvurusu yapılabilir.
  • Acele Kamulaştırma: Acil ihtiyaç durumlarında mahkeme 7 gün içinde bedel tespiti yapar ve idareye el koyma yetkisi verir.
  • Bedelin Ödenmesi: Mahkemece belirlenen tutar, hak sahibinin banka hesabına yatırılır.

Kamulaştırma Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

  • Bedel tespitinin emsal değerlerden düşük olmaması sağlanır.
  • Gerekiyorsa bedel artırımı davası süreci yürütülür.
  • Tapu kayıtlarındaki şerh, ipotek ve haciz durumları çözümlenir.
  • Hak kaybına yol açabilecek usul hatalarına karşı yasal itiraz yapılır.
İzmir’de kamulaştırma işlemleri hangi kanuna göre yapılır?

Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Kamulaştırma bedelini kabul etmezsem ne olur?

İdare, İzmir Asliye Hukuk Mahkemesi’nde bedel tespit ve tescil davası açar; mahkeme bilirkişiler aracılığıyla bedeli belirler.

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilir miyim?

Evet. Mahkeme kararına karşı istinaf veya temyiz yoluna başvurabilirsiniz.

İzmir’de acele kamulaştırma ne kadar sürede tamamlanır?

Mahkeme 7 gün içinde kıymet takdiri yapar ve el koyma kararı verir. Nihai bedel daha sonra belirlenir.

Kamulaştırma bedeli düşük çıkarsa ne yapabilirim?

Bedel artırımı (tezyidi bedel) davası açarak daha yüksek bedel talep edebilirsiniz.

Kamulaştırma sonrası ödeme ne kadar sürede yapılır?

Mahkeme kararından sonra ödeme genellikle birkaç gün içinde hak sahibinin banka hesabına yatırılır.

Bankaya yatırılan kamulaştırma bedelini almazsam ne olur?

10 yıl boyunca çekilmezse TMSF’ye devredilir ve idareden hak talep edilemez.

İzmir’de kamulaştırma sürecinde avukat tutmak zorunlu mu?

Zorunlu değil ancak hak kaybı yaşamamak için deneyimli bir kamulaştırma avukatı ile çalışmanız tavsiye edilir.

Hisseli tapularda kamulaştırma nasıl yapılır?

Bedel, hissedar oranında hesaplanır ve her bir hissedarın payına düşen miktar ödenir.

Mera arazisi kamulaştırılabilir mi?

Evet. Ancak mera üzerinde bulunan yapılar veya ürünler için işgalcilere ödeme yapılmaz.

Kamulaştırma bedeli vergiye tabi midir?

Hayır, kamulaştırma bedeli gelir vergisine tabi değildir.

İzmir’de hangi projeler için kamulaştırma yapılır?

Yol genişletme, kavşak, park, altyapı, kamu binası, enerji hattı ve kentsel dönüşüm projeleri için kamulaştırma yapılabilir.

Kamulaştırma davasında masrafları kim öder?

Genellikle dava masraflarını idare karşılar; ancak mahkeme vekâlet ücreti size yükleyebilir.

Kamulaştırılan taşınmazımı geri alabilir miyim?

5 yıl içinde amacına uygun kullanılmazsa, bedeli faiziyle iade ederek geri alabilirsiniz. Yol ve emniyet sahası istisnadır.

Acele kamulaştırmada el konulan taşınmazın bedelini artırabilir miyim?

Evet. Nihai bedel belirlenirken itiraz ederek artırma talebinde bulunabilirsiniz.

Kamulaştırma sürecinde tapuda haciz veya ipotek varsa bedel kime ödenir?

Borç tutarı kadar kısım alacaklıya, kalan ise taşınmaz sahibine ödenir.

İzmir’de kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Emsal satışlar, imar durumu, konum ve yüzölçümü dikkate alınarak bilirkişiler tarafından hesaplanır.

Kamulaştırma kararına karşı iptal davası açabilir miyim?

Evet. İdari yargıda, tebligattan itibaren 30 gün içinde iptal davası açabilirsiniz.

Ortaklığın giderilmesi davam varsa kamulaştırma bedeli nasıl ödenir?

Mahkeme, bedelin hangi hissedara ne kadar ödeneceğini belirler.

İzmir’de kamulaştırma için avukata ne zaman başvurmalıyım?

En doğru zaman, uzlaşma görüşmeleri başlamadan hemen öncesidir. Böylece sürecin başından itibaren haklarınız korunur.