Minar Hukuk ve Danışmanlık olarak, gayrimenkul işlemleri ve hukuk alanında kapsamlı destek sunuyoruz. Arsa payı hesaplama, kat irtifakı, kat mülkiyeti, aidat hesaplama ve rayiç değer hesaplama gibi konularda, kullanıcı dostu aracımız ile en doğru ve güvenilir bilgileri alabilirsiniz.
Arsa Payı Hesaplama Aracı
Hangi Hesaplamayı Yapmak İstersiniz?
Sonuçları burada göreceksiniz.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir arsa üzerindeki bağımsız bölümlerin arsa üzerinde sahip olduğu oransal payı ifade eder. Her bağımsız bölüm, sahip olduğu hisse oranı ile arsanın yüzölçümüne katkı sağlar. Arsa payı, mülkiyet hakkını belirlemenin yanı sıra, ortak alanlarda yapılan giderlerin paylaştırılmasında da önemli bir rol oynar. Arsa payı, bağımsız bölümün büyüklüğüne göre değişir. Genellikle tapuda belirtilen hisse oranına dayalı olarak hesaplanır.
Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsa üzerinde 1/10 hisseye sahip bir bağımsız bölüm, toplam arsa yüzölçümünün %10’unu kullanıyordur. Bu durumda, 1000 m²’lik bir arsada 1/10 hisseye sahip olan bağımsız bölüme düşen alan, 1000 m² x 1/10 = 100 m² olacaktır.
İnşaat alanı hesaplama robotu için buraya tıklayabilirsiniz.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı hesaplama işlemi, genellikle tapuda belirtilen hisse oranı ile arsanın toplam yüzölçümünün çarpılmasıyla yapılır. Bu oran, her bağımsız bölüm için bağımsız bölümün sahip olduğu arsa payını belirler. Hesaplama şu adımlarla yapılır:
- Hisse Oranı ve Arsa Yüzölçümü:
Arsa üzerindeki her bağımsız bölümün sahip olduğu hisse oranı ile arsanın toplam yüzölçümü çarpılır. - Arsa Payının Hesaplanması:
Örneğin, 1500 metrekarelik bir arsa üzerinde %20 hisseye sahip olan bir bağımsız bölümün arsa payı şu şekilde hesaplanır:
1500 m² x 20 / 100 = 300 m²
Bu hesaplama ile, bağımsız bölüme düşen arsa payı net bir şekilde belirlenmiş olur.
Arsa payı hesaplaması, mülkiyetin paylaşılmasında ve aidat gibi giderlerin bölüşülmesinde önemli bir rol oynar.
Arsa Payına Düşen Aidat Nasıl Hesaplanır?
Arsa payına düşen aidat, tüm ortak giderlerin bağımsız bölümlere orantılı olarak dağıtılması ile belirlenir. Arsa payına göre yapılan aidat hesaplaması, gayrimenkul yönetimlerinde önemli bir hesaplama yöntemidir. Aidat hesaplama süreci şu şekilde işler:
- Toplam Giderin Hesaplanması:
Arsa üzerindeki ortak giderler, örneğin temizlik, bakım, güvenlik ve diğer masraflar, tüm bağımsız bölümler arasında orantılı şekilde dağıtılır. - Arsa Payı ve Aidat İlişkisi:
Daha yüksek arsa payına sahip olan bağımsız bölümler, daha fazla aidat ödeyecektir. Örneğin, 1200 TL toplam gideri olan bir yapıda %25 hisseye sahip olan bağımsız bölümün aidatı şu şekilde hesaplanır:
1200 TL x 25 / 100 = 300 TL
Bu işlem, tüm bağımsız bölümlerin aidatını belirler ve ortak giderlerin adil bir şekilde paylaşılmasını sağlar.
Rayiç Değerler Üzerinden Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Rayiç değer, bir bağımsız bölümün piyasa değerini yansıtan bir ölçüttür. Arsa payı, bağımsız bölümlerin rayiç değerine orantılı olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, her bölümün değerinin, arsa üzerindeki toplam değere oranlanmasıyla yapılır:
- Bağımsız Bölümlerin Rayiç Değerlerinin Toplanması:
Her bağımsız bölümün piyasa değeri (rayiç değeri), toplam değeri oluşturur. - Rayiç Değer ile Arsa Payı Hesaplama:
Örneğin, toplam rayiç değeri 600.000 TL olan bir yapının bir bağımsız bölümünün rayiç değeri 90.000 TL ise, bu bölümün arsa payı şu şekilde hesaplanır:
90.000 TL / 600.000 TL = %15
Bu hesaplama, her bağımsız bölümün sahip olduğu arsa payını belirler ve gayrimenkul alım-satımlarında kullanılır.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir inşaatın tamamlanmamış olması durumunda, bağımsız bölümleri alıcılarına tapu kaydıyla sunulması işlemidir. Bu tapu, henüz inşaatı tamamlanmamış olan bir yapı için mülkiyet hakkını geçici olarak ifade eder. Kat irtifaklı tapu, gayrimenkulün inşaatı bitirilmeden sahiplerine mülkiyet hakkı tanır. Aynı zamanda, kredi alma imkanı da sunar.
Kat irtifakı, özellikle inşaat aşamasındaki gayrimenkuller için gereklidir. Bankalar, inşaatı tamamlanmamış ve kat irtifakına sahip olmayan taşınmazlara kredi vermezler. Kat irtifakı, mülkiyetin hukuken korunmasını sağlar.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve bağımsız bölümleri olan yapıların her bölümü için kurulan mülkiyet haklarını ifade eder. Kat mülkiyeti, yapının tamamlanmasından sonra kurulur, ve her bağımsız bölümün sahibi ayrı bir tapu alır. Kat mülkiyeti kanunları çerçevesinde her bağımsız bölüm için mülkiyet hakkı tescil edilir.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış binalarda geçerlidir. Her bölümün tapusunun ayrılması ve mülkiyet haklarının düzenlenmesi için zorunlu olur. Yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyeti tapusu, mülk sahiplerinin yasal haklarını güvence altına alır. Gayrimenkul alım satımlarında gereklidir.
